Un panorama optimista para el sector inmobiliario
El inicio del año 2026 trae consigo un aire renovado para el mercado inmobiliario, que muestra signos de dinamismo y una creciente demanda por créditos hipotecarios. Este fenómeno se produce en un contexto donde las entidades financieras compiten ferozmente, ofreciendo condiciones más atractivas para los potenciales compradores. Según expertos del sector, este impulso podría marcar el comienzo de un nuevo ciclo de crecimiento sostenido.
Fernando Muñiz, Head de Negocio Prescriptor y Bancaseguros de BBVA, destaca que la demanda por crédito hipotecario sigue siendo robusta, incluso ante la incertidumbre política actual. “La decisión de compra está impulsada por factores a largo plazo”, señala Muñiz, quien también menciona que las tasas de interés han encontrado estabilidad tras un periodo alcista anterior. Esto ha permitido mejorar las condiciones para los compradores, coincidiendo con una inflación más controlada y un mercado laboral resiliente.
Enrique La Torre Neumann, gerente de División Banca Inmobiliaria e Hipotecaria de Banbif, añade que la competencia entre bancos ha beneficiado a los consumidores al ofrecer mejores tasas y plazos. La demanda se concentra principalmente en departamentos pequeños, lo cual refleja una búsqueda por unidades más eficientes acorde a la capacidad financiera actual.
Mariano Olcese, gerente comercial de Desarrolladora, indica que el financiamiento hipotecario representa aproximadamente el 65% del total en sus proyectos. Sin embargo, esta cifra varía según el tipo de desarrollo; por ejemplo, en Rosario (San Isidro), solo representa un 35%. Además, señala que entre el 60% y el 70%% de los compradores buscan vivienda para uso propio mientras que cerca del 30%% son inversionistas.
A lo largo del periodo anual comprendido entre febrero 2025 y enero 2026 se otorgaron cerca de S/ 17.000 millones en créditos hipotecarios. Este crecimiento es notable: un aumento del 18.4%% en número de operaciones y del 21.8%% en monto respecto al año anterior. Guido Valdivia, vicepresidente ejecutivo de Capeco, resalta que este dinamismo es indicativo del buen estado del sector inmobiliario.
A medida que avanza este nuevo año, también surgen alternativas al crédito hipotecario tradicional. Fiorella Poggi, gerente comercial de Pandero Casa, menciona que los fondos colectivos están ganando popularidad entre aquellos con ingresos variables o sin historial crediticio formal. “Los clientes prefieren esperar un poco más por su inmueble a cambio de evitar sobrecostos financieros”, explica Poggi.
A pesar del optimismo generalizado sobre el crecimiento continuo del mercado inmobiliario durante 2026 —con estimaciones que sugieren un aumento aproximado del 4%%— Valdivia advierte sobre una desaceleración respecto al ritmo vertiginoso observado en 2025. Sin embargo, tanto la colocación de créditos como las ventas seguirán mostrando tendencias positivas.
