Un cambio significativo en el panorama de oficinas
El mercado de oficinas en Lima está experimentando una transformación notable, con una vacancia de oficinas clase A que ha caído al 10,9% a finales del primer trimestre de 2026. Este descenso es significativo si se considera que en 2024 la tasa era del 13,9%. Este cambio refleja no solo una recuperación en la ocupación, sino también un ajuste en la dinámica entre propietarios e inquilinos.
Durante este periodo, la absorción neta, que mide el espacio ocupado por las oficinas, ha alcanzado cerca de 11.000 m². Sin embargo, la incorporación de nueva oferta se mantiene limitada, lo que ha llevado a un aumento gradual en los precios. Según Denise Vargas, Market Research Coordinator de Cushman & Wakefield Perú, este escenario indica una transición hacia un mayor equilibrio después de años de ajustes.
Las variaciones en los precios son evidentes entre diferentes submercados. Por ejemplo, San Isidro Empresarial presenta rentas promedio superiores a US$18,5 por m², mientras que Surco y Miraflores tienen precios más bajos. En algunos edificios premium se han registrado valores que superan los US$20 por m². Esta disparidad refleja no solo la ubicación sino también la gestión efectiva de los activos.
A medida que el mercado se ajusta, las barreras para nuevos desarrollos se están elevando. Jorge Ramos, director de Mercado de Capitales y Relación con Inversionistas de Fibra Prime, señala que hoy no basta con construir; es esencial estructurar y estabilizar adecuadamente cada proyecto. Esto ha llevado a una reducción significativa en el número de nuevos proyectos en marcha.
A pesar del contexto desafiante para nuevos desarrollos —con solo 38.000 m² actualmente en construcción— hay señales positivas desde el lado inversor. Fibra Prime reporta una ocupación del 96,6%, lo cual es indicativo de una gestión activa y estratégica frente a las oportunidades del mercado.
A medida que nos acercamos al cierre del 2026, se anticipa que la vacancia podría mantenerse estable o incluso disminuir ligeramente. Las empresas están buscando espacios más eficientes y adaptables; por ello, aquellas oficinas que logran mantener o aumentar sus precios suelen ofrecer características como buena ubicación y servicios integrales.
No obstante, si esta tendencia continúa sin un aumento significativo en la oferta nueva para satisfacer la demanda creciente —especialmente para espacios flexibles— podríamos enfrentar una escasez localizada entre 2027 y 2028. La clave estará en cómo los desarrolladores respondan a estas dinámicas cambiantes del mercado.
